청약 신청 지역과 분양가 결정 기준

 

 

과천시 청약 신청 지역 및 분양가 결정 기준

최근 과천시에서 진행되는 청약 신청은 많은 주목을 받고 있습니다. 특히, 청약통장을 사용하지 않고도 신청할 수 있는 무순위 청약 시스템이 마련되어 있어 무주택자들에게 기회를 제공합니다. 기존 계약이 취소된 물량을 최초 분양가에 재공급하는 형태로, 부정청약 등으로 해지된 계약자들에 대한 대체 공급이 이루어지고 있습니다.

청약 신청 가능 지역

이번 청약은 과천시의 재건축 프로젝트인 과천위버필드와 과천자이, 그리고 과천지식정보타운에 해당하는 단지들에서 진행됩니다. 각각의 단지는 지난해 입주를 완료했으며, 계약 취소로 인해 발생한 물량을 다시 분양하는 것입니다. 이로 인해 과천시 내 특정 지역에 거주하는 무주택자라면 누구든지 신청할 수 있는 기회가 주어지고 있습니다.

 

• 과천위버필드(옛 2단지)
• 과천자이(옛 6단지)
• 과천지식정보타운의 과천제이드자이(S9블록)

분양가 결정 기준

분양가는 대부분 과거의 최초 분양가와 큰 차이가 없을 것으로 예상되고 있습니다. 예를 들어, 과천제이드자이의 경우 49㎡가 약 4억에서 4억5천만 원에 분양될 예정입니다. 과천위버필드 및 과천자이는 59㎡, 84㎡, 99㎡ 각각 8억~11억 원대에서 공급될 것으로 보입니다. 이처럼 분양가는 정해진 법령과 정책에 따라 설정되며, 분양가 산정 시 금융비용 여부가 중요한 요소로 작용합니다.

업계에서는 청약 시 분양가를 조정하는 과정이 필요하다는 의견이 분분하지만, 과천시 측에서는 최초 공급가격으로 공급하는 것이 합당하다는 입장을 고수하고 있습니다. 이로 인해 조합 측과 시청 간의 협의가 지속되고 있으며, 이는 분양가 결정에 상당한 영향을 미칩니다.

청약 분양가 기준 및 유의사항

청약 분양가 기준은 계약 취소된 물량의 법률 자문 비용, 광고비 및 인건비 등의 부대비용을 포함하여 검토됩니다. 과거의 사례를 보면 성남시에서는 금융비용을 포함한 재공급 가격을 결정한 바 있지만, 과천시는 이를 반영하지 않는 분위기입니다. 따라서 과천의 경우에는 분양가가 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다.

 

실제 분양가 예시

• 59㎡: 8억~9억 원
• 84㎡: 10억~11억 원
• 99㎡: 11억 원대

이런 분양가는 다양한 시장 상황과 비교했을 때 매력적인 수준으로 평가받고 있습니다. 특히, 과천 지역은 교통이 편리하고 교육 인프라가 잘 구축되어 있어 많은 분양 희망자들의 관심을 받고 있습니다.

청약에 참여할 때 유의할 점

줍줍 청약은 일반공급 및 특별공급으로 나뉘어 있으며, 일반공급은 세대주가 신청할 수 있습니다. 특별공급은 신혼부부나 다자녀 가구 등 특정 조건을 충족해야 신청이 가능합니다. 또한, 한 단지에서 중복 신청할 경우 특별공급에 우선순위가 주어지며, 당첨자는 특별공급으로 인정됩니다. 이를 감안하여 신청을 진행하는 것이 중요합니다.

과천지역의 청약시장은 무주택자들에게 많은 기회를 제공하는 만큼, 청약을 고려하시는 분들은 이러한 정보를 충분히 숙지하시고 전략적으로 접근하시길 권장합니다.

 

 

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질문 FAQ

청약 분양가는 어떻게 결정되나요?

분양가는 과거의 최초 가격에 기반하여 설정되며, 법적인 규정에 따라 변동이 없습니다. 주요 요소로는 금융 비용이 고려됩니다.

무순위 청약이란 무엇인가요?

무순위 청약은 청약통장을 필요로 하지 않고, 계약 취소로 발생한 물량을 무주택자에게 제공하는 시스템입니다.

과천시 청약 신청 시 주의할 점은 무엇인가요?

신청할 때는 일반공급과 특별공급의 조건을 잘 확인해야 합니다. 중복 신청 시 특별공급으로 인정받을 수 있는 점도 고려해야 합니다.